
不動産売却:葛飾区

- 売却価格をどう設定すればいいんだろう?
- 売れるまでの期間が読めず、予定が立てづらい。
- 売却情報がを近隣の住民に知られたくないのですが?
- 売却後に不具合が発生した場合、責任はどうなるの?
- いつ売ればいいのか、タイミングがわからない。
- 長期間売れなかった場合はどうしたらいいんだろう?

不動産売却専⾨のプロが、
お客様⼀⼈⼀⼈に合わせてカスタマイズ
売却の窓口では、売却のお客様も購入のお客様にも安心して不動産を売買していただくため、不動産の価値を正しく評価し、購入売却のきめ細やかなサポートで、お客様にも「大変ご満足」いただいております。



Plus4が選ばれる理由
なぜPlus4はお客様に売却を任せていただけるのか?

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売買のプロ集団
売買に特化したスタッフが集結し、物件の価値を最大化するご提案をいたします。豊富な知識と経験で、様々なご相談にも柔軟に対応します。
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経験豊富なスタッフ
豊富な経験と専門知識を持つスタッフが、不動産売却に関するあらゆる不安を解消します。お客様に安心と満足をお届けする取引を全力でサポートいたします。
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業界歴の長さ
不動産業界で長年培った実績とノウハウを活かし、安心・確実な取引を実現します。蓄積された経験で、あらゆる課題を解決に導きます。
Plus4の売却サポート
Plus4では、お客様のご所有不動産に付加価値をプラスする、さまざまな売却サポートサービスを取り揃えております。
お客様のご状況やご所有の不動産の特色をヒアリングさせていただき、
よりご希望の価格に近い制約の実現、安心、安全なお取引の実現をお約束いたします。
ホームステージング(CG加工)
ホームステージング(CG加工)とは、家を売るときに行うサービスのことで、モデルハウスのように家を演出するというものになります。中古不動産の販売は、居住中のまま広告活動を行うため、その写真が与える印象というのは非常に重要になります。迅速かつ高値で販売するためのツールとしてホームステージング(CG加工)を活用します。


VRによるリフォームイメージ
マウスでドラッグすると、室内を360°自由に見渡すことができます。ぜひご自由にご体験ください。
また、視点を床の方向に向けることで、「MAP」や「Scenes」などの機能を切り替えることも可能です。
※スマートフォンをご利用の場合、一部の機種ではVRに対応していない場合がございます。あらかじめご了承ください。
先行内装リフォームサービス

リフォームした方が
良い条件で売却できるだろうけど
先行投資をする手持ちがない…
そんなお悩みを持つ方に
クロス・床の貼り替えなど、表装リフォーム費用をPlus4で立替えいたします。
室内が明るい印象となり、イメージアップにつながります。(空室の場合のみご利用可)

買主様への印象が良い
購入希望者に対して、正確な土地や建物の情報を提供することで、信頼性を高めます。

成約までの期間が短縮できる
成約までの期間短縮や、万一、引き渡し後の不具合においても安心感があり、メリットが高いといえます。

お支払いは物件が売れた後でOK
正確な面積や境界情報に基づいて、適正な価格設定が可能になります。
物件状況調査(インスペクション)

国土交通省の定める講習を修了した建築士が、建物の基礎・外壁など、建物の構造耐力上主要な部分、及び雨水の侵入を防止する部分に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化・不具合の状況を把握するための調査です。平成30年4月1日の宅地建物取引業法の改正により、媒介依頼者(売主・買主)に対する建物状況調査の制度説明や希望に応じた検査事業者の斡旋、重要事項説明における説明などが宅地建物取引業者に義務付けられました。
設備保証、コールセンター

住宅設備機器のメーカー保証期間を含め、お引渡し日からお選びいただいた期間について、修理上限金額以内なら何度でも無償でメーカー同等修理サービスを受けることができます。
更に24時間365日対応なので、急な対応も安心です。
不動産売却の流れ
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売却相談について
不動産のご売却を検討するにあたって、まずは不動産会社に相談しましょう。ぜひ専門家によるアドバイスを参考にしてください。
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査定・物件の確認・調査について
既にご売却が決まっている方はもちろん、ご売却を検討中の方も、まずは査定をしてみましょう。
ご所有の不動産の資産価値を知ることができます。 -
媒介契約について
査定価格などの説明を受け、売却活動の内容についても確認します。
十分に納得したうえで、媒介契約を締結します。 -
売却活動の準備について
媒介契約が済むと、いよいよ売却活動の開始です。
売却活動が始まると、週末を中心に購入検討者が内見に来るようになります。
その時にバタバタしなくていいように、事前に準備をしておきましょう。 -
売却活動について
さまざまな売却活動を通して購入希望者を探します。
お問い合わせをいただいた方に、実際の物件を見学してもらいます。 -
購入申込みについて~売買契約の締結~
購入希望者から「購入申込書」を受領し、価格やお引渡し等の条件について調整を行います。
売主様、買主様間で合意に至ったら、売買契約を交わします。 -
売買契約後の手続きについて
買主様にお引渡しできる状態にするため、既存ローンの完済手続きや引越し準備等を行います。
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残代金決済・引渡しについて
残代金の受領と同時に物件(鍵)のお引渡しを行い、売却手続きが完了します。
葛飾区の土地相場
葛飾区の土地相場情報 | ||||||
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住所 | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 土地面積 | 坪単価 | 取引時期 |
奥戸6丁目 | 3,050万円 | 小岩駅 | 19分 | 75㎡ | 133万円 | 2023年11月 |
水元1丁目 | 1,350万円 | 金町駅 | 35分 | 54㎡ | 82万円 | 2023年10月 |
奥戸7丁目 | 1,980万円 | 青砥駅 | 22分 | 54㎡ | 121万円 | 2023年9月 |
葛飾区の土地売却実績
葛飾区の土地売却実績 | ||||||
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住所 | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 土地面積 | 坪単価 | 売却時期 |
東金町7丁目 | 3,600万円 | 金町駅 | 17分 | 124㎡ | 96万円 | 2023年11月 |
西新小岩3丁目 | 2,000万円 | 新小岩駅 | 13分 | 41㎡ | 161万円 | 2023年8月 |
東金町4丁目 | 2,300万円 | 金町駅 | 11分 | 55㎡ | 136万円 | 2023年5月 |
東金町6丁目 | 4,700万円 | 金町駅 | 12分 | 177㎡ | 88万円 | 2023年4月 |
葛飾区のエリア情報
特徴
葛飾区は、東京都の北東部に位置し、東は千葉県、北は埼玉県に隣接しています。人口は約47万人で、23区内では10番目に位置しています。高齢者の比率が比較的高い傾向がありますが、子育て世帯も多い地域です。区内には商業施設や公園が充実し、住環境も良好です。交通アクセスも便利で、都心部へのアクセスが容易です。
治安
警視庁発表による「令和5年市区町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」によると、葛飾区の犯罪認知件数は2,853件で、23区内では少ない方から12番目と23区の平均水準に位置しています。
また、葛飾区では区民に住む方が安全で安心して暮らせるまちづくりのため、啓蒙活動や葛飾区安全・安心情報メールの配信など、防犯面での施策を、ハード面、ソフト面の両面で進めています。
出典:警視庁 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数
出典:葛飾区役所 安全・安心まちづくり
観光名所

柴又帝釈天
葛飾区を代表する名所です。柴又帝釈天の周辺には、昔ながらの下町風情が残る商店街や飲食店が立ち並び、観光者の人気のスポットとなっています。

都立水元公園
公園内には大きな池や広場があり、四季折々の美しい景色を楽しむことができます。また、バーベキューやピクニック、散策など、様々なアクティビティを楽しむことができるため、家族連れや友人同士でのレジャーに最適です。

葛飾柴又寅さん記念館
映画『男はつらいよ』内で実際に使用されていたセットや小道具などの貴重な資料が展示されています。また館内には、実際に使用されていたセットを移設した葛飾柴又の団子屋「くるまや」が再現されていたりと、映画の名シーンを懐かしめる場所になっています。 画像元:一般社団法人 葛飾区観光協会
葛飾区で高く売れているエリア
1位西新小岩
800万円/㎡

2位小岩
700万円/㎡
3位新小岩
600万円/㎡
4位北小岩
500万円/㎡
5位南小岩
400万円/㎡
不動産相続、こんなお困りごとがある方はご相談ください
- 不動産を相続したけれども利用しないので売却してしまいたい
- 実家を相続したので兄弟で平等に分割するために売却したい
- 相続税の支払いをするために不動産を売却したい
- 相続した不動産に根柢当権がついているがそのままでよいのか気になる
- 父親がリバースモーゲージを利用していたため、半年以内に売却しなくてはならない

不動産相続に必要な書類
書類名 | 入手先 |
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相続人全員の戸籍謄本 | 市区町村役場(所) |
被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本 | |
被相続人の住民票の除票 | |
不動産取得者の住民票 | |
相続する不動産の固定資産評価証明書 | 不動産所在地の市区町村役場(所) |
収入印紙 | 郵便局・コンビニ・法務局など |
登記申請書 | 自身で作成 |
返信用封筒 | 郵便局・コンビニなど |
遺産分割協議書 | 自身で作成 |
相続人の印鑑証明書 | 市区町村役場(所) |
アフターサポート

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売却後のアフターフォローサービス
弊社では、お客様の満足を最優先に考えています。売却手続きが完了した後も、お客様が安心して新しい生活を始められるよう、以下のアフターフォローサービスを提供しています。
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売却後のご相談・専門家の紹介
売却後も不動産に関するご質問やご不安がある場合は、弊社スタッフが丁寧にサポートいたします。
税務や法務に関するアドバイスも専門家にお繋ぎいたしますので、安心してご相談ください。 -
暮らしのアフターサポート窓口
引越しやリフォーム、ハウスクリーニングや荷物整理など、売却後の生活をサポートするパートナー企業のご紹介も可能です。信頼できる企業との連携により、お客様の新生活をトータルでサポートいたします。
よくあるご質問
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部屋は片づけてからのほうが査定額は上がりますか?
査定には影響いたしませんので、お片付け完了前であってもお気軽にご相談ください。 実際にご売却を開始し、ご案内がある際には多少影響することがございます。その際にお片付けのポイントをご説明いたしますのでご安心ください。
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空き家にしてから売却したほうが良いのでしょうか?
居住中のほうが、生活をイメージできたり、ご近所様の情報が開けるから良いと考えている方も多くいらっしゃいますので、 必ずしも空室にしてからご売却活動をしたほうが良いわけではありません