江東区の不動産購入ならPlus4
不動産購入を検討されている方へ・・・
不動産購入は、人生で最も大きな買い物の一つです。
物件の価値を正しく見極め、適正な価格で、かつ安心して長く暮らせる住まいを手に入れるためには、信頼できる不動産会社の存在が欠かせません
葛飾区・江戸川区・江東区エリアで60年以上、地域に根ざしてきたPlus4が、「何から始めればいいか」というご相談からサポートします。
Plus4が選ばれる理由
-
理由① 新小岩発、地域密着の実績と経験豊富なスタッフ
新小岩を拠点に60年以上、葛飾区・江東区・江戸川区・市川市エリアに根差して営業してまいりました。豊富な取引実績に加え、業界歴の長いスタッフが揃っており、地域の相場感や街の特徴を熟知した上で、お客様に本当に合った物件をご提案できます。
-
理由② わからない不安を、わかる安心に変えるファイナンシャルプランニング
住宅購入は分からないことばかりで、不安を感じる方も多いはずです。住宅ローンや今後のライフプランを見据えたファイナンシャルプランニングサービスを行い、わからない不安を、わかる安心に変えていきます。住まいだけでなく、経済的にも安心できる暮らしを手に入れていただきたいと考えています。
-
理由③ 売却から購入まで、住み替えも一貫サポート
「今の家を売って、新しい家に住み替えたい」という方にも、Plus4なら売却と購入をワンストップでサポートできます。売却サービスも充実しており、買取保証を活用すれば「売れなかったらどうしよう」という不安を抱えることなく、安心して住み替えを進めていただけます。
- 住宅ローンってどのくらい組めるの?無理のない返済額は?
- 頭金ってどのくらい必要?貯金はどこまで使っていいの?
- 将来の教育資金や老後資金も考えると、いくらまでが安全?
- 今の家賃と比較して、買ったほうが得なのか損なのか分からない
- 物件価格以外にどんな費用がかかるのか不安
- 「買った後の暮らし」が本当に成り立つか、自信がない…
Plus4のファイナンシャルプランニングサービス
プロのファイナンシャル・プランナーによる住宅資金相談
住宅ローンに関するご相談
- 金利(変動・固定)に関するアドバイス
- 借入期間に関するアドバイス
- ローンの組み方(ペアローン・持分など)のアドバイス
- ローン返済シミュレーション
- 頭金に関するアドバイス
- 繰り上げ返済のアドバイス
今後の資金計画に関するご相談
- 住宅ローンに関するご相談
- 金利(変動・固定)に関するアドバイス
- 借入期間に関するアドバイス
- ローンの組み方(ペアローン・持分など)のアドバイス
- ローン返済シミュレーション
- 頭金に関するアドバイス
- 繰り上げ返済のアドバイス
- 団体信用生命保険選びのアドバイス
Plus4のファイナンシャルプランニングサービスの特長
お客様ごとに異なるご家族構成やライフプランを熟慮し、住宅ローンシミュレーションや購入後の繰上返済、貯蓄プランなどを検討、アドバイスします。「現状プラン」と「対策プラン」の比較など、キャッシュフロー表と診断シートを用いて、わかりやすく、実行しやすいアドバイスや支援を行っています。
Plus4店舗紹介
不動産購入の流れ
-
希望の物件探し・情報収集
希望条件に合う物件を探します。エリア、価格、間取りなどを基に検討します。
-
内覧・現地の見学
候補の物件を実際に訪問して確認します。周辺環境や建物の状態をチェックし、希望条件との一致を確かめます。
-
購入の申し込み
購入したい物件が決まったら売主に購入申込書を提出します。
-
住宅ローンの事前審査
金融機関で住宅ローンの仮審査を行います。収入や返済能力を確認し、借入可能額を決定します。
-
重要事項の説明
担当者から契約前に物件や取引条件についての重要事項をご説明します。疑問点は事前に解消いたします。
-
売買契約の締結
売買契約書に署名・押印を行い、手付金を支払います。契約内容を再確認し、契約成立後のトラブルを防ぎます。
-
住宅ローンの本審査・契約
事前審査を基に金融機関で本審査を実施します。承認後、ローン契約を結び融資の手続きが進められます。
-
決済・引き渡し
物件の代金を支払い、鍵の引き渡しを行います。登記手続きも行い、正式に所有権が移転されます。
-
確定申告
翌年住宅ローン控除などを受けるため確定申告を行います。必要書類を用意し、税務署で申告します。
江東区の子育て支援制度
子育て支援制度を賢く利用すれば、将来の暮らしの選択肢は大きく広がります。
ただ、ご家庭ごとに最適な制度の組み合わせや資金計画を立てるのは、なかなか難しいものです。
Plus4では、ライフプランに合わせた資金計画から物件選びまでトータルでサポートいたします。
まずは何から始めるべきか、お気軽な段階からぜひPlus4にご相談ください。
スタッフコメント
子育て支援制度は「うちはどれが使えるの？」という声が多い分野です。Plus4のファイナンシャルプランニングサービスなら、こうした制度も含めて家計全体を見通せます。住まい探しとあわせて、ぜひお気軽にご相談ください。
江東区の補助金・助成金（不動産購入・リフォーム関連）
補助金や助成金は、知っているかどうかで受けられる金額が大きく変わります。
知らずに進めてしまうと、本来受けられたはずのメリットを見逃してしまうことも少なくありません。
Plus4では物件情報だけでなく、補助金・助成金など住宅にかかわるすべての情報を提供し、賢い買い方をプランニングします。
スタッフコメント
補助金・助成金は年度や要件が変わりやすく、「うちは対象になるの？」という声をよくいただきます。Plus4では最新の制度情報と物件の特徴を照らし合わせてご案内していますので、購入やリフォームをご検討の際はお気軽にご相談ください。
江東区の物件価格相場
湾岸再開発（豊洲・有明・東雲）でタワマン中心に高値。9年前比+77%と城東エリア最高の上昇率。
中古マンション（目安）
平米単価
/㎡
70㎡換算
実成約中央値8,463万円。豊洲・有明・東雲は1億円前後のタワマン中心。大島・東砂・亀戸は5,000万円前後と区内価格差最大2倍以上。9年前比+77%と城東エリア最高の上昇率。
中古一戸建て（目安）
築10年以内
築11〜30年
築31年以上
売り出し中央値6,080万円。清澄白河・木場の築浅は7,500〜9,000万円台。1億超の大型物件が約21%。大島・北砂の築古は1,500〜3,500万円台。
新築一戸建て（目安）
売り出し中央値7,430万円。木場・門前仲町・清澄白河は1億〜1.2億円台。大島・北砂・東砂は6,000〜8,000万円台。
スタッフコメント
江東区は区内格差が最も大きいエリアです。豊洲・有明・東雲は1億円前後のタワーマンション中心、大島・東砂・亀戸は5,000万円前後。同じ「江東区で探しています」でも、実際の物件選びはまったく別物になります。9年前比+77%という上昇の中で、どこがご予算に合うのか。まずは条件整理からご一緒させてください。
江東区の駐車場相場
城東エリアでは墨田区とほぼ同水準。豊洲・東雲のタワマン付属は高額。亀戸・大島は比較的安め。
月極駐車場（平置き）
/月（平均）
月極駐車場（機械式）
/月（平均）
スタッフコメント
平置きで約3万円前後と、葛飾・江戸川の倍近い水準です。豊洲・東雲のタワーマンション付属はさらに高額な一方、亀戸・大島は比較的抑えられます。物件価格だけでなく、駐車場込みの月々いくらで見るのが正解。試算はお任せください。
