【ご相談のきっかけ】 最初のお問合せはご成約の約半年前、2025年2月でした。 ただし当時はお電話等の連絡がつかず、そのままご対応には至りませんでした。 6月に改めてお電話を差し上げたところ、「再度査定をお願いしたい」とのご連絡をいただき、まずは机上査定を実施しました。 【査定・ご提案の内容】 現地確認時、外観から室内の状態が良好であると推測できたこと、 加えて江戸川区役所が船堀エリアへ移転予定であったことから、 やや強気の査定金額を提示した査定書をお送りしました。 あわせて、「室内状況によっては金額の調整がある可能性がある」旨をお伝えし、 お住み替えの計画もあると伺ったため、住み替え先の条件確認も含めて訪問査定をさせていただきました。 【訪問査定・媒介契約】 実際に拝見したところ、室内は非常に綺麗に保たれており、 ・太陽光パネルの設置 ・屋根・外壁塗装 ・バルコニー防水工事 ・カーポート防水工事 など、定期的なメンテナンスが丁寧に行われていることが判明しました。 また、売主様より「他社の査定は4,000万円台が多かった」と伺いましたが、 当社では近隣で売出中の新築（6,500万円〜）との比較や、リフォーム状況を踏まえ、 チャレンジ価格として5,780万円で専任媒介契約を締結いただくことになりました。

販売活動においては、以下のような点にこだわりました。 ・ホームステージング加工を実施（個人情報保護に配慮） ・年代を明記したリフォーム履歴を販売図面に記載 ・ポータルサイトには物件写真を豊富に掲載し、視覚的訴求力を強化 その結果、販売開始から1ヶ月で購入申込が入り、2025年8月にご成約となりました。 【売却成功のポイント】 他社査定が4,000万円台に集中していた中で、 当社は「価値を正しく評価する」ことに努め、 広告面でもその魅力を最大限に伝えられたことが成功の要因です。 「高く売るには値下げではなく“価値の伝え方”が重要」。 それを実証できた事例となりました。 【今、売却をご検討中の方へ】 ・他社の査定額に疑問を感じている ・ご自宅の価値をしっかり見極めてくれる会社を探している ・売却と住み替え、両方をスムーズに進めたい そんな方は、ぜひPlus4にご相談ください。 価格ではなく“価値”で売るサポートをいたします。