江戸川区平井　中古戸建て「現況測量で敷地の”真の価値”を明確にし、以前の打診より約700万円高くご成約」

2025年11月、当社ホームページよりお問い合わせをいただきました。売主様はすでに複数の不動産会社に話を聞いている段階で、「どこに任せるかをじっくり比較検討したい」とのお気持ちをお持ちでした。

初回のお問い合わせから約1ヶ月後、訪問査定を実施しました。お住まいを拝見しながら、売却のご希望やスケジュール感、物件の特性について丁寧にお伺いしました。

この物件には、売却活動において重要な特性がありました。登記簿上の敷地面積に、道路部分が含まれていたのです。

一般的に購入を検討される方は、登記簿の面積＝実際に使える土地面積と認識されることがほとんどです。そのため、内覧や問い合わせをいただいても「思っていた広さと違う」と感じてしまい、検討から外れてしまうケースが懸念されました。

この課題を解決するために、当社では現況測量を実施し、有効宅地面積を数字で明確にすることをご提案しました。「何となく広そう」ではなく、「実際に使える土地はこれだけある」という根拠を示すことが、買主様の安心感と信頼につながると考えたからです。

この事例が示すのは、「売れない理由を正確に把握し、それに応じた対策を打つ」ことの重要性です。敷地の特性を整理したことが、最終的に買取事業者からの高評価につながりました。

そんな方こそ、ぜひ一度Plus4にご相談ください。物件の特性を正しく把握し、最適な売却ルートと価格をご提案いたします。