不動産売却取引事例
江戸川区松江2丁目「相場より高い設定でも、2週間で成約」
江戸川区松江2丁目
「相場より高い設定でも、2週間で成約」
物件種別
中古戸建て
販売〜成約
約2週間
相場より
+700万円の価格設定
ご相談のきっかけ
2025年6月14日、当社ホームページよりお問い合わせをいただきました。「周辺エリア 不動産売却 口コミベースでおすすめ」などのキーワードで検索され、複数社が候補に挙がった中から当社にご連絡をくださいました。
お電話にて訪問査定のアポイントをいただき、売却のご理由やこれまでのリフォーム履歴などを詳しくお伺いしました。
訪問査定とご提案内容
当初は査定価格4,200万円前後で想定しておりましたが、訪問査定で以下の点を確認し、チャレンジ価格4,500〜4,990万円でのご提案をいたしました。
- 2〜3年前にキッチン・トイレ・洋室など複数箇所をリフォーム済み
- ミニマリストのライフスタイルで物が少なく、室内が非常に美しく保たれていた
また、お住み替え先は賃貸とのことで、当社が賃貸部門も併設していることから、売却と賃貸探しまで一貫したサポートができる点もご安心いただけました。ご納得いただき、2025年6月末に専任媒介契約を締結いただきました。
販売活動と成約までの流れ
販売価格は4,990万円に設定。周辺相場と比べて約700万円ほど高い価格設定でしたが、次の3点に注力して広告展開を行いました。
- リフォーム履歴を明記し、物件の付加価値を正確に伝える
- ミニマルで洗練された室内の印象を活かす写真構成
- 加工や構図にもこだわった広告写真で視覚的な魅力を最大化
その結果、売却開始から2週間足らずで購入申込みを獲得し、7月にご成約となりました。
成功のポイント
相場超えの価格でも2週間成約を実現した3つの柱
- リフォーム履歴の価値を正しく評価し、査定額より大幅に高いチャレンジ価格を提案できたこと
- 室内状況を広告でしっかり伝え、「見えない価値」を言葉と写真で可視化したこと
- 売却と賃貸の一貫したサポートで、住み替えの不安をまるごと解消できたこと
今、売却をご検討中の方へ
「うちの家は高くは売れないかもしれない…」
そんなふうにお悩みの方こそ、ぜひ一度ご相談ください。見せ方や伝え方次第で、物件の”価値”は大きく変わります。Plus4は、お客様一人ひとりの背景やこだわりを大切に、売却成功へと伴走いたします。
担当者から一言
このたびは数ある不動産会社の中から、Plus4にご相談いただきありがとうございました。
初回のお電話で「口コミをもとに探しました」とお聞きし、私たちの姿勢やサービスが検索の中から選ばれたことを大変うれしく思いました。
お住まいに訪問した際、まず印象的だったのは、ミニマリストのライフスタイルが体現された、すっきりと整った空間でした。加えて、キッチンやトイレ、洋室などのリフォームも丁寧に行われており、「これは価格以上の価値がある」とすぐに感じました。
一般的な査定価格よりもあえてチャレンジ価格をご提案したのは、その“見た目では伝わりづらい価値”を、私たちならしっかり届けられると確信したからです。
室内の印象がそのまま伝わるよう、写真構成・加工・文言にもこだわり、結果として2週間足らずでお申込みをいただけたことは、売主様のご理解とご協力のおかげです。
また、お住み替え先の賃貸についても併せてご相談いただけたことで、売却から新生活まで、安心してお任せいただけたのではないかと思います。
物件の魅力は、数字だけでは語りきれません。私たちは、そこにある「見えない価値」を言葉と表現で伝えることを大切にしています。このたびのご縁に、心より感謝申し上げます。今後の新しい暮らしが、ますます心地よいものになりますように。