不動産売却取引事例

【ご相談のきっかけ】
最初のお問合せはご成約の約半年前、2025年2月でした。
ただし当時はお電話等の連絡がつかず、そのままご対応には至りませんでした。

6月に改めてお電話を差し上げたところ、「再度査定をお願いしたい」とのご連絡をいただき、まずは机上査定を実施しました。

【査定・ご提案の内容】
現地確認時、外観から室内の状態が良好であると推測できたこと、
加えて江戸川区役所が船堀エリアへ移転予定であったことから、
やや強気の査定金額を提示した査定書をお送りしました。

あわせて、「室内状況によっては金額の調整がある可能性がある」旨をお伝えし、
お住み替えの計画もあると伺ったため、住み替え先の条件確認も含めて訪問査定をさせていただきました。

【訪問査定・媒介契約】
実際に拝見したところ、室内は非常に綺麗に保たれており、
・太陽光パネルの設置
・屋根・外壁塗装
・バルコニー防水工事
・カーポート防水工事
など、定期的なメンテナンスが丁寧に行われていることが判明しました。

また、売主様より「他社の査定は4,000万円台が多かった」と伺いましたが、
当社では近隣で売出中の新築（6,500万円〜）との比較や、リフォーム状況を踏まえ、
チャレンジ価格として5,780万円で専任媒介契約を締結いただくことになりました。

販売活動においては、以下のような点にこだわりました。

・ホームステージング加工を実施（個人情報保護に配慮）
・年代を明記したリフォーム履歴を販売図面に記載
・ポータルサイトには物件写真を豊富に掲載し、視覚的訴求力を強化

その結果、販売開始から1ヶ月で購入申込が入り、2025年8月にご成約となりました。

【売却成功のポイント】
他社査定が4,000万円台に集中していた中で、
当社は「価値を正しく評価する」ことに努め、
広告面でもその魅力を最大限に伝えられたことが成功の要因です。

「高く売るには値下げではなく“価値の伝え方”が重要」。
それを実証できた事例となりました。

【今、売却をご検討中の方へ】
・他社の査定額に疑問を感じている
・ご自宅の価値をしっかり見極めてくれる会社を探している
・売却と住み替え、両方をスムーズに進めたい

そんな方は、ぜひPlus4にご相談ください。
価格ではなく“価値”で売るサポートをいたします。