銀行さんへローン相談

建ぺい率超過の不動産

販売中の物件について、銀行さんにローン相談をしました。その物件は、築50年超、建ぺい率超過、どちらかと言うと事業用に適した物件だったため、現金購入のお客様がメインターゲットになるかと見込んでいました。

ここまでの数ヶ月、販売活動を続ける中で他業者さんから買い付けが何度か入りました。しかし、最終的にはローン承認額が想定ほど伸びず、自己資金が必要になるために購入キャンセルという流れでした。

売りたくても売れない金額がある

先日、私自身でご案内したお客様もローン相談を希望されました。そのため、今日は銀行さんに取り組み可能か聞いていきました。ある銀行さんから聞いたところ、最近はコンプライアンス遵守が厳しくなり、建ぺい率超過の物件は一時取り組みできないと言われてしまいました。

何行かヒアリングした中で、ある信金さんが「取り組みできるかもしれない」と言って頂きました。日をあらためてご説明に来てくれるとののと。その際に詳しく話を伺いたいと思います。
売主様が「この金額で売りたい」と思っても、様々な要因が絡まって売れないことがある。不動産は奥が深いです。