新小岩の治安は悪い？北口と南口の違いと住みやすさ｜地元で育ったスタッフに聞きました

私たちPlus4（喜正産業）は、新小岩駅の南口から続く「ルミエール商店街」の中（葛飾区新小岩1丁目54-5）にある不動産会社です。1964年の創業から、この街で住まいの売買をお手伝いしてきました。

新小岩で家やマンションを探している方から、よく聞かれるのが「新小岩って、治安はどうですか？」という質問です。ネットで調べると「昔は治安が悪かった」という話も目に入ります。そこでこの記事では、新小岩で生まれ育った当社の事務スタッフと社長に聞いた話をもとに、北口と南口それぞれの様子、昔と今で変わったこと、これからの街づくりをまとめました。

北口と南口、それぞれの様子

新小岩駅はJR総武線の駅で、線路をはさんで北口側と南口側に街が分かれています。2023年3月には南北自由通路が開通し、北と南の行き来もしやすくなりました。

北口：パチンコ店が減って、雰囲気が落ち着いてきた

北口は、昔はパチンコ店が多く、治安があまり良くないという印象を持たれていたそうです。パチンコ店が減るとともに、以前より街の雰囲気が落ち着いてきました。昔と比べると、かなり良くなったそうです。

今も駅のまわりには居酒屋が多く、夜は酔った方を見かけることがあります。駅から離れると、西新小岩・東新小岩の住宅街が続きます。

南口：昼は商店街がにぎわい、駅を離れると昔ながらの住宅街

南口には、アーケードのルミエール商店街（全長420m）があり、日中は買い物の方でにぎわっています。当社の店舗もこの商店街の中にあります。

北口と同じく、駅のまわりには飲食店や居酒屋が多く、夜は酔った方を見かけることがあります。駅から離れると、昔ながらの住宅街が広がっています。

スタッフの実感：「居酒屋の酔客」以上の怖さは感じない

北口・南口とも、駅のまわりで酔った方を見かけることはあります。ただ、スタッフは「それ以上に治安の悪さを感じることはあまりない」と話しています。昔から住んでいる方も多く、街全体が荒れているという印象はないそうです。「昔の治安が悪いというイメージと、今の実際の街の様子には違いがある」というのが、この街で育ったスタッフの感想です。

昔と今で、新小岩はどう変わった？

地元の方に話を聞くと、新小岩はこの数十年で街の顔ぶれが大きく変わったといいます。

昔は、畑や地主の大きな屋敷、町工場が多い街でした。それが相続や土地の売却をきっかけに、マンションや戸建て住宅が増えていきました。たとえば「ライオンズ新小岩グランフォート」の敷地も、以前は町工場が集まっていた場所だったそうです。

住む人も時代とともに変わり、新しく越してきた方と、昔から住んでいる方が一緒に暮らす街になっています。北口のパチンコ店が減ったことも含めて、昔と比べて街並みや住環境は良くなってきたというのが、地元で暮らしてきた人たちの実感です。

暮らしやすさ：買い物は便利、ただし自転車と駅前の混雑は覚えておきたい

スタッフが新小岩の良いところとして挙げたのは、スーパーや商店街がそろっていて、生活に便利なことです。ルミエール商店街をはじめ、駅のまわりで日々の買い物が済みます。

一方で、住んでみると気づくこともあります。新小岩はとにかく自転車が多い街です。また、新小岩駅からバスを使う方も多く、駅前の道路は時間帯によって混み合います。駅の近くで物件を探す方は、朝夕の駅前の様子も一度見ておくと、暮らしのイメージがつかみやすくなります。

これからの新小岩：再開発と新しい交通の構想

新小岩では、駅の安全対策や治水対策が進められているほか、これからの街を変える計画・構想がいくつか動いています。

・南口…新小岩一丁目で再開発事業（約1.5ha・住宅543戸ほか）が進んでいます。工事完了は令和14年度の予定です。
・北口…西新小岩一丁目の一部で、地元の「新小岩北口ReDESIGN会議」が北口のまちづくり構想を検討しています。
・新金線…新小岩と金町を結ぶ貨物線「新金線」を、人が乗れる交通として使う構想を、葛飾区が検討しています。

どれも完成までに年数がかかり、内容や時期が変わる可能性もある計画です。「再開発があるから必ず住みやすくなる・値上がりする」とは言えませんが、駅のまわりの街並みがこれから変わっていくことは、住む場所を選ぶときの材料のひとつになります。新小岩の北口・南口の地価や再開発の詳しい内容は、コラム「新小岩で不動産を売る｜駅の北側と南側で何が違う？」にまとめています。

治安が気になる方へ：住む場所を決める前に確かめたいこと

治安の感じ方は、人によって、また時間帯によって違います。当社スタッフの実感はあくまで一つの目安として、次のような方法でご自身でも確かめてみるのがおすすめです。

・昼と夜の両方に歩いてみる…駅前のにぎやかさと、住宅街の静かさの両方を見ておくと、暮らしのイメージがつかめます。
・駅から物件までの道を、実際に歩いてみる…街灯の多さや、夜の人通りも確かめられます。
・公的な情報を見る…警視庁のホームページでは、犯罪の発生場所を地図で確かめられる「事件事故発生マップ」の案内があります。

当社でお住まい探しをご案内するときも、ご希望やご関心に合わせて、物件だけでなくまわりの環境もご案内しています。よく見ていただくのは、スーパー・商店街・バス停・学校・保育園・公園、それにごみ置き場です。新小岩駅や商店街をご存じない方には、実際に一緒に歩いたり、車で周辺を回ったりしながら、街の雰囲気を見ていただくこともあります。内見で見ておきたい所や、中古を買う途中でつまずきやすい所は、コラム「中古の家・マンションを買うときの注意点」にまとめています。

「この辺りは夜どうですか？」といったことも、新小岩で暮らしてきた私たちにお気軽にお聞きください。

まとめ──新小岩の治安は「昔のイメージ」と「今」が違う

・北口と南口で、治安に大きな差があるとは感じていない（地元育ちのスタッフの実感）。
・どちらも駅前は居酒屋の多い繁華街で、夜はにぎやか。駅を離れた住宅街は比較的落ち着いている。
・北口はパチンコ店が減って雰囲気が落ち着き、町工場の跡地にはマンションや戸建てが増えた。
・買い物は便利。自転車が多く、駅前は時間帯によって混み合う。
・南口の再開発、北口のまちづくり、新金線の構想など、これからの変化も控えている。

昔のイメージだけで決めずに、ぜひ一度、昼と夜の新小岩を歩いてみてください。新小岩で家やマンションを探すときは、地元の私たちにご相談ください。商店街を通るついでに、お気軽にお立ち寄りください。

※北口・南口の様子と昔と今の変化は、新小岩で生まれ育った当社の事務スタッフと社長への聞き取り（2026年10月）にもとづく印象で、感じ方には個人差があります。再開発は東京都都市整備局「新小岩駅南口地区第一種市街地再開発事業」、北口のまちづくりは葛飾区「新小岩駅北口地区街づくり勉強会ニュース第13号」（令和6年2月）、新金線は葛飾区の公表資料にもとづきます（いずれも2026年10月に確認）。計画・構想の内容や時期は変わる可能性があります。