意外と知られていない「売却開始からお金を受け取るまで」の本当の期間

不動産の売却を検討するとき、よくある誤解が「売り出せばすぐに決まって、すぐにお金が入る」というもの。
しかし、実際には売却活動にはさまざまな工程があり、想像以上に“時間がかかるもの”です。

ここでは、売却を本格的にスタートしてから、買主に引き渡し・代金受領までにかかる期間と、
意外と見落とされがちなポイントについてご紹介します。

🔁 売却完了までの全体フローと想定期間

不動産売却の流れは、大まかに次のように進みます：

• 準備（資料整理・査定・媒介契約）：1〜2週間
• 販売活動開始〜買付申込：1ヶ月〜3ヶ月
• 売買契約〜引き渡し・代金受領：1ヶ月〜2ヶ月
• （必要に応じて）測量・解体などの付帯作業

つまり、売却活動自体がスムーズにいったとしても、トータルで2〜4ヶ月は最低でも見ておく必要があるのが現実です。

さらに、土地・古家付き・再建築条件などが絡むと、想定以上に期間が延びることがあります。

📏 測量が必要な場合は「＋3ヶ月」を想定

特に土地の売却や古家付き土地の売却では、境界の明示・測量が求められるケースがほとんどです。

• 確定測量を行う場合：土地家屋調査士に依頼してから2〜3ヶ月
• 隣地との境界立会いが必要：相手方との日程調整や境界確認に時間がかかる

また、セットバックや接道が複雑な場合には、役所との協議も発生し、想定外の時間がかかるケースもあります。

🏚 解体する場合は、測量後＋3週間〜1ヶ月

解体工事は「すぐできる」と思われがちですが、実際には以下のようなプロセスが必要です：

• 測量で杭の位置を確定しないと、解体に入れない
• 境界杭が不明なまま解体を進めると、トラブルのリスクあり
• 既存の杭が飛んでしまった場合、再測量・再立会いが必要になることも

また、解体業者とのスケジュール調整や近隣挨拶、廃材処分の手配も必要です。
工事開始から完了まで3週間〜1ヶ月は見込むべきです。

💴 買主の住宅ローン審査にも1ヶ月〜1.5ヶ月

買主が住宅ローンを利用する場合、売買契約後にローン関連の手続きが必要です：

• 事前審査：1〜5営業日
• 本審査：7〜10営業日（長いと2週間以上）
• 金消契約〜融資実行：1〜2週間

つまり、ローン利用がある場合は売買契約から引き渡しまで約1ヶ月を見込む必要があります。

📌 まとめ：売却は「売り出し」ではなく「完了日」から逆算して考える

売却活動は、「いつ売りに出せるか？」よりも、「いつまでにお金を受け取りたいか」から逆算してスケジューリングすることが大切です。

特に、以下のような物件は要注意：

• 測量が必要な土地
• 古家付きで解体を伴う物件
• 隣地との境界が曖昧な物件
• 買主が住宅ローン利用予定

これらが重なると、売却開始から代金受領まで半年近くかかるケースも珍しくありません。

📝 売却スケジュールに不安がある方へ

「なるべく早く現金化したいけれど、何から進めればいいのかわからない」
「測量や解体のタイミング、業者の手配も含めて相談したい」
「買主がローンを組むことになったときの流れも知っておきたい」

そうしたお悩みがある方に向けて、弊社では“工程の棚卸し”や“スケジュール整理”のご相談を随時承っています。

物件やご希望のスケジュールに合わせて、

• どこから手をつけるべきか
• どのタイミングで測量や解体を進めるか
• どんな買主をターゲットにすべきか

といった「全体の動線設計」まで含めてご提案いたします。

お気軽にご相談ください。
見落とされがちな“準備の時間”が、売却成功のカギになります。