第5回：不動産を相続したら売るべき？保有すべき？判断の分かれ目と相談のすすめ

親から不動産を相続したとき、多くの方が悩むのが「売るべきか、それとも持ち続けるべきか」という判断です。

思い出の詰まった実家、将来の資産になるかもしれない土地…。

けれど一方で、固定資産税や維持管理の負担、空き家リスクも現実としてのしかかってきます。

今回は、「相続不動産は売却か保有か」どちらを選ぶべきかを整理し、後悔しないための判断軸と、迷ったときの相談の進め方をご紹介します。

売る or 持つ？判断に迷う背景

相続不動産の活用方針をすぐに決められない理由は、主に以下の3つに分けられます。

• 感情面の整理がついていない：
  親との思い出、幼少期の記憶が詰まっていると、なかなか手放す決断ができません。
• 情報不足：
  いくらで売れるのか、貸せるのか、税金はどのくらいかかるのかが分からず判断できない。
• 家族間で意見が分かれている：
  兄弟姉妹で「残しておきたい」「早く処分したい」と方針が異なる。

こうした迷いは誰にでもある自然なこと。大切なのは、「今、判断できない」ことを否定せず、少しずつ情報を整理していくことです。

売却を検討すべきケース

以下の条件が揃っている場合は、売却を前向きに検討すべきタイミングかもしれません。

• 将来的にも誰も住む予定がない
• 築年数が古く、維持費や修繕費がかさむ
• 固定資産税などのランニングコストが重荷
• 空き家状態で、近隣トラブルや防犯の不安がある
• 他の相続人と方針を合わせるのが難しい
• 早めに現金化して資産を他に活用したい（生活費・教育費など）

特に空き家は年数とともに資産価値が下がりやすいため、「そのうち…」と先延ばしにすると、売却条件は悪化しやすくなります。

保有を検討すべきケース

一方で、以下のような条件がある場合は、保有や活用の選択肢も有力です。

• 将来的に自分や家族が住む予定がある
• 立地が良く、今後も地価上昇が期待できる
• 定期的に管理できる体制が整っている（近隣に住んでいるなど）
• 思い入れがあり手放す決心がつかないが、資金的に余裕がある

ただし保有を選ぶ場合でも、将来的な売却や賃貸を視野に入れて準備しておくことが大切です。

売るか迷ったら、まず“見える化”から

「売る or 保有」の結論を出す前に、情報を整理して“見える化”することが有効です。

• いくらで売れる？（査定）
• いくらで貸せる？（賃料相場）
• 売却・賃貸にかかる初期費用やコスト
• 税金はいくらかかるか？
• 管理を続けるための手間・費用は？

これらを把握することで気持ちも整理され、「方向性が見えてきた」とおっしゃる方が多くいます。

Plus4の「迷っている人向け相談プラン」

Plus4では、「まだ売るとは決めていないけれど相談したい」という方に向けて、以下のようなサポートをご提供しています：

• 相続不動産の無料査定と簡易レポートのご提供
• 賃貸と売却のシミュレーション比較
• 税金や名義整理に関する初回無料相談（提携税理士・司法書士と連携）
• 残置物や空き家管理に関するアドバイス

「どの選択肢がベストか？」を一緒に考え、無理のない形で行動に移せるようサポートいたします。

まとめ

不動産の相続は、単なる財産の受け渡しではなく、「これからの人生をどう設計するか」という視点でも大きな決断です。

売るか？持つか？
その答えは人それぞれですが、大切なのは“情報を持ったうえで、納得して決めること”。

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