江戸川区大杉4丁目　中古戸建て「違法建築・残置物ありの物件でも、諦めずに寄り添い続けた売却」

売主様はすでに近隣のマンションへお引っ越しを済まされており、空き家となったご自宅の売却をご検討中でした。急ぎではないものの、空き家のまま維持し続けることへのご負担もあり、納得のいく形で売却を進めたいとのご意向でお問い合わせをいただきました。

物件を拝見すると、室内には前の生活の荷物がかなりの量そのまま残っている状態（残置物）でした。また、建物が違法建築扱いとなる部分があり、住宅ローンを組める金融機関が非常に限られるという制約もありました。こうした状況を売主様とも率直に共有したうえで、できることを一つひとつ丁寧に進めていきました。

販売開始後、複数組の内覧をご案内しましたが、資金面の折り合いがつかずお見送りとなるケースが続きました。そのたびに売主様へ状況を正直にお伝えし、「次はこうしていきましょう」と一緒に考えながら、焦らず着実に活動を継続しました。

売主様は「急がない分、価格はあまり動かしたくない」というご意向をお持ちでしたが、購入者の資金計画や市場の状況を丁寧にご説明しながら、双方が納得できる条件での成約へと導くことができました。住宅ローンが無事に承認された購入者様との間で、契約が締結となりました。

引渡しが完了したのちに、建物内で水漏れが発覚しました。引渡し後に起こりうるリスクについては、売却活動の初期段階から売主様に丁寧にご説明し、ご理解をいただいていました。

発覚後は当社がすぐに動き、関係者間での混乱なくスムーズに対応。買主様からは「こんなに早く動いてくれるとは思わなかった」とお礼の言葉をいただきました。

売却は、契約・引渡しがゴールではありません。その後も含めて誠実に対応し続けることが、売主様・買主様双方への責任だと私たちは考えています。

そんな状況でも、適切な対策と丁寧な活動で成約につなげることは可能です。まずは現状をそのままお聞かせください。一緒に売却の方法を考えます。