不動産売却取引事例

【ご相談のきっかけ】
こちらの物件は、一括査定サイトを通じてお問合せをいただきました。
初回のご相談は相続発生直後である約1年前、
そして今回のご成約につながったご相談は、そこから時間をおいた2度目のご連絡でした。

【物件の状況とご提案】
ご両親から相続された物件で、室内にはご生活の痕跡である荷物がそのまま残された状態でした。

売主様は「相続空き家の3,000万円特別控除を使うには建物を解体する必要がある」とお考えでしたが、
現況の建物が残ったままでも控除が適用できる条件があることをご説明したうえで、
媒介のご依頼をいただく運びとなりました。

また、売主様は遠方にお住まいで、
「何度も江戸川区まで通うのは現実的に難しい」とのご相談もいただいておりました。

そこで当社では、

鍵をお預かりして現地対応（荷物撤去・現況測量・立会など）を一括で代行

契約・決済についても売主様のご都合に合わせて柔軟に対応
など、できる限りご負担を軽減できる体制を整えてご提案しました。

売主様は当初より「買取りでの売却」をご希望されていました。

媒介契約をいただいた後、速やかに現況測量を実施。
その結果をもとに、より良い条件を提示してくれる買取り事業者を複数検討し、
最終的には、スムーズかつ価格面でもご納得いただける条件でのお取引が実現しました。

【成功のポイント】

「更地にする必要がある」という誤解を正しくご説明し、売却までの負担と費用を抑えられたこと

現況測量の際に隣地住人様との関係性や敷地状況を把握し、買主側の安心材料となったこと

遠方にお住まいの売主様に対して、必要なことをすべて弊社で代行し、現地対応の負担をゼロに近づけたこと

専門的な手続きや制度の活用だけでなく、一つひとつの不安に具体的な解決策を提示し続けたこと

【今、相続や空き家のご売却をご検討中の方へ】
「建物は古いし、解体しないと売れない？」
「手続きが難しそうで不安」
「遠方に住んでいて、何度も通えない…」

そんなお悩みがあっても、ぜひ一度Plus4にご相談ください。
専門的な制度・実務の両面から、ご状況に合わせた売却計画をご提案いたします。