不動産売却：荒川区
- 売却価格をどう設定すればいいんだろう？
- 売れるまでの期間が読めず、予定が立てづらい。
- 売却情報がを近隣の住民に知られたくないのですが？
- 売却後に不具合が発生した場合、責任はどうなるの？
- いつ売ればいいのか、タイミングがわからない。
- 長期間売れなかった場合はどうしたらいいんだろう？
不動産売却専⾨のプロが、
お客様⼀⼈⼀⼈に合わせてカスタマイズ
売却の窓口では、売却のお客様も購入のお客様にも安心して不動産を売買していただくため、不動産の価値を正しく評価し、購入売却のきめ細やかなサポートで、お客様にも「大変ご満足」いただいております。
Plus4が選ばれる理由
なぜPlus4はお客様に売却を任せていただけるのか？
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売買のプロ集団
売買に特化したスタッフが集結し、物件の価値を最大化するご提案をいたします。豊富な知識と経験で、様々なご相談にも柔軟に対応します。
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経験豊富なスタッフ
豊富な経験と専門知識を持つスタッフが、不動産売却に関するあらゆる不安を解消します。お客様に安心と満足をお届けする取引を全力でサポートいたします。
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業界歴の長さ
不動産業界で長年培った実績とノウハウを活かし、安心・確実な取引を実現します。蓄積された経験で、あらゆる課題を解決に導きます。
Plus4の売却サポート
Plus4では、お客様のご所有不動産に付加価値をプラスする、さまざまな売却サポートサービスを取り揃えております。
お客様のご状況やご所有の不動産の特色をヒアリングさせていただき、
よりご希望の価格に近い制約の実現、安心、安全なお取引の実現をお約束いたします。
ホームステージング（CG加工）
ホームステージング（CG加工）とは、家を売るときに行うサービスのことで、モデルハウスのように家を演出するというものになります。中古不動産の販売は、居住中のまま広告活動を行うため、その写真が与える印象というのは非常に重要になります。迅速かつ高値で販売するためのツールとしてホームステージング（CG加工）を活用します。
VRによるリフォームイメージ
マウスでドラッグすると、室内を360°自由に見渡すことができます。ぜひご自由にご体験ください。
また、視点を床の方向に向けることで、「MAP」や「Scenes」などの機能を切り替えることも可能です。
※スマートフォンをご利用の場合、一部の機種ではVRに対応していない場合がございます。あらかじめご了承ください。
現況測量サービス
土地の状況調査
境界標の有無、越境、セットバック面積、敷地内高低差の確認等の調査を行います。
面積の測定
土地や建物の実測面積や形状を測定します。
現況図の作成
測量結果に基づいて、現況図を作成します。
正確な情報提供
購入希望者に対して、正確な土地や建物の情報を提供することで、信頼性を高めます。
トラブル回避
境界トラブルや面積に関する問題を事前に解消することで、売却後のトラブルを防止します。
価格設定の妥当性
正確な面積や境界情報に基づいて、適正な価格設定が可能になります。
スムーズな取引
測量結果を基にした明確な資料があることで、購入希望者との交渉や契約がスムーズに進行します。
先行内装リフォームサービス
リフォームした方が
良い条件で売却できるだろうけど
先行投資をする手持ちがない…
そんなお悩みを持つ方に
クロス・床の貼り替えなど、表装リフォーム費用をPlus4で立替えいたします。
室内が明るい印象となり、イメージアップにつながります。（空室の場合のみご利用可）
室内のイメージアップにつながる
内装を整えることで、物件の第一印象が向上し、購入希望者に好印象を与えます。
成約までの期間が短縮できる
きれいな室内は購入検討者の関心を引きやすく、早期成約につながる可能性が高まります。
お支払いは物件が売れた後でOK
先行投資の負担を抑えられるため、手元資金を確保しながらリフォームを実施できます。
物件状況調査(インスペクション)
国土交通省の定める講習を修了した建築士が、建物の基礎・外壁など、建物の構造耐力上主要な部分、及び雨水の侵入を防止する部分に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化・不具合の状況を把握するための調査です。平成30年4月1日の宅地建物取引業法の改正により、媒介依頼者(売主・買主)に対する建物状況調査の制度説明や希望に応じた検査事業者の斡旋、重要事項説明における説明などが宅地建物取引業者に義務付けられました。
設備保証、コールセンター
住宅設備機器のメーカー保証期間を含め、お引渡し日からお選びいただいた期間について、修理上限金額以内なら何度でも無償でメーカー同等修理サービスを受けることができます。
更に24時間365日対応なので、急な対応も安心です。
不動産売却の流れ
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売却相談について
不動産のご売却を検討するにあたって、まずは不動産会社に相談しましょう。ぜひ専門家によるアドバイスを参考にしてください。
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査定・物件の確認・調査について
既にご売却が決まっている方はもちろん、ご売却を検討中の方も、まずは査定をしてみましょう。
ご所有の不動産の資産価値を知ることができます。 -
媒介契約について
査定価格などの説明を受け、売却活動の内容についても確認します。
十分に納得したうえで、媒介契約を締結します。 -
売却活動の準備について
媒介契約が済むと、いよいよ売却活動の開始です。
売却活動が始まると、週末を中心に購入検討者が内見に来るようになります。
その時にバタバタしなくていいように、事前に準備をしておきましょう。 -
売却活動について
さまざまな売却活動を通して購入希望者を探します。
お問い合わせをいただいた方に、実際の物件を見学してもらいます。 -
購入申し込み及び売買契約の締結
購入希望者から「購入申込書」を受領し、価格やお引渡し等の条件について調整を行います。
売主様、買主様間で合意に至ったら、売買契約を交わします。 -
売買契約後の手続きについて
買主様にお引渡しできる状態にするため、既存ローンの完済手続きや引越し準備等を行います。
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残代金決済・引渡しについて
残代金の受領と同時に物件（鍵）のお引渡しを行い、売却手続きが完了します。
不動産相続、こんなお困りごとがある方はご相談ください
- 不動産を相続したけれども利用しないので売却してしまいたい
- 実家を相続したので兄弟で平等に分割するために売却したい
- 相続税の支払いをするために不動産を売却したい
- 相続した不動産に根柢当権がついているがそのままでよいのか気になる
- 父親がリバースモーゲージを利用していたため、半年以内に売却しなくてはならない
不動産相続に必要な書類
| 書類名 | 入手先 |
|---|---|
| 相続人全員の戸籍謄本 | 市区町村役場（所） |
| 被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本 | |
| 被相続人の住民票の除票 | |
| 不動産取得者の住民票 | |
| 相続する不動産の固定資産評価証明書 | 不動産所在地の市区町村役場（所） |
| 収入印紙 | 郵便局・コンビニ・法務局など |
| 登記申請書 | 自身で作成 |
| 返信用封筒 | 郵便局・コンビニなど |
| 遺産分割協議書 | 自身で作成 |
| 相続人の印鑑証明書 | 市区町村役場（所） |
アフターサポート
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売却後のアフターフォローサービス
弊社では、お客様の満足を最優先に考えています。売却手続きが完了した後も、お客様が安心して新しい生活を始められるよう、以下のアフターフォローサービスを提供しています。
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売却後のご相談・専門家の紹介
売却後も不動産に関するご質問やご不安がある場合は、弊社スタッフが丁寧にサポートいたします。
税務や法務に関するアドバイスも専門家にお繋ぎいたしますので、安心してご相談ください。 -
暮らしのアフターサポート窓口
引越しやリフォーム、ハウスクリーニングや荷物整理など、売却後の生活をサポートするパートナー企業のご紹介も可能です。信頼できる企業との連携により、お客様の新生活をトータルでサポートいたします。
よくあるご質問
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荒川区はどんなエリアですか？
荒川区は治安が良く、交通の便も非常に便利です。西日暮里や日暮里周辺は駅近で利便性が高く、都心へのアクセスも快適です。
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荒川区の交通アクセスはどうですか？
荒川区はJRや東京メトロが充実しており、都心や東京駅へのアクセスもスムーズです。特に日暮里駅周辺は多路線が通っていて便利です。
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荒川区でおすすめの施設はありますか？
荒川区には荒川遊園地や公園など、家族で楽しめるスポットがたくさんあります。落ち着いた雰囲気で生活しやすい環境が整っています。
