江戸川区東篠崎1丁目「ペットによる傷みがあっても、購入時より高値でご成約」

最初のお問い合わせはご成約の約3ヶ月前（2024年12月12日）。家族構成の変化をきっかけとした住み替えをご検討されているお客様でした。「半年以内に売却したい」というご希望を伺い、まずは周辺事例をもとにした机上査定書をお送りしました。

お話を進めていく中で、大型犬1匹と猫2匹を室内で飼われていること、また一部に壁紙の剥がれなどがあることから、次のようなご不安をお持ちでした。

築年数や室内状況も踏まえ、より正確な価格をお伝えするために訪問査定をご提案。実際の訪問時には、周辺相場・売却戦略・スケジュールなどをまとめた資料をご用意したことで、ご安心いただき専任媒介契約をお任せいただくこととなりました。

販売にあたっては、まず査定額よりも高めのチャレンジ価格で1ヶ月間売り出すご提案をしました。反響の状況によっては段階的に査定価格に戻すことで、柔軟に対応できるよう戦略を共有しました。

また、物件の魅力をしっかり伝えるため、販売図面は2枚組で作成。すべての居室や設備の情報を網羅的に掲載し、購買意欲を引き出す設計にしました。

売り出し開始から約1ヶ月が経過した頃、ちょうど価格調整の検討を始めようとしていたタイミングで、購入希望者からお問い合わせをいただきました。当初は大幅な値下げ交渉を受けましたが、丁寧に調整・交渉を行った結果、購入時よりも高い価格でのご成約が決定（2025年3月3日）。

売主様のご希望であった「半年以内の売却」も無事に実現することができました。

売主様の大切な住まいにしっかり向き合い、現実的な課題にも誠実に取り組むことが、早期かつ高値での成約につながった事例です。

そんな方は、ぜひ一度Plus4にご相談ください。売主様のご希望を尊重しながら、“無理なく売る”道筋をご提案します。