コラム
第2回：新小岩・葛飾区で家を売るとき、相場価格はどのくらい？
不動産を売却する際にまず気になるのは、「いくらで売れるのか？」という点ではないでしょうか。特に新小岩や葛飾区エリアにお住まいの方にとって、近隣の相場感を把握しておくことは、売却価格の判断にとても重要です。
今回は、新小岩・葛飾区における不動産売却の相場と、価格が変動する要因についてわかりやすく解説します。
新小岩エリアの不動産価格の傾向
新小岩はJR総武線快速が停車し、都心へのアクセスも良好なエリアです。再開発が進んでいることから、駅周辺を中心に地価も上昇傾向にあります。
2024年時点の売却価格の目安：
- 戸建住宅：3,800万円〜6,000万円台（築年数や立地により変動）
- マンション：1平米あたり70〜90万円前後（例：60㎡の場合、約4,000〜5,500万円）
特に南口エリアは商店街も充実しており、ファミリー層に人気のある地域として安定した需要があります。
葛飾区全体の相場と特徴
葛飾区内でもエリアごとに価格帯は大きく異なります。金町・亀有・堀切・青戸など、利便性や人気の差が価格に反映されます。
戸建住宅の目安：3,000万円〜5,000万円台が中心。
- 駅徒歩圏：比較的高めの価格設定が可能
- バス便エリア：価格は抑え気味になる傾向あり
また、葛飾区は高齢者世帯が多く、相続による売却も多いため、流通性があり買い手層も幅広いことが特徴です。
相場に影響するポイントは？
不動産価格は「場所」や「広さ」だけでは決まりません。以下のような要素も価格に大きく影響します。
- 築年数と建物の状態：築20年超で価値は下がりやすいが、メンテナンス状況により差が出る
- 接道状況：道路の幅員、方角、私道かどうか
- 再建築の可否：再建築不可の土地は大幅に価格が下がる
- 周辺環境と利便性：学校・スーパー・駅への距離なども重視される
これらを正確に評価するためには、地域に詳しい不動産会社による現地査定が欠かせません。
売却を成功させるためのポイント
価格相場を知るだけでなく、どのように売却活動を進めるかも非常に大切です。高く売るためには、以下のような工夫が必要です。
- 販売戦略の立案：相場より高く売るためには、価格設定や広告戦略の工夫が重要
- 写真や紹介文の工夫：ネット掲載時の第一印象は非常に大切
- 販売活動の可視化：閲覧数や問い合わせ件数などの報告をしてくれる会社を選ぶ
まとめ
新小岩・葛飾区は、今後も一定の需要が見込まれるエリアです。しかし、売却価格は物件ごとに大きく異なります。
「近所が○○万円で売れた」だけで判断せず、自分の家の価値を正しく知ることが大切です。
Plus4では、新小岩・葛飾区を中心に豊富な売却実績があり、地域に精通したスタッフが無料で査定・ご相談を承っております。
相場が気になる方や、売却を迷っている方も、お気軽にご相談ください。
